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委托代理可以以默示形式作出2020/12/13 20:29:15
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 委托代理;默示

【基本案情】 案涉房屋于2013年登记在被告B名下。被告A与被告B系夫妻关系,两被告于2014年登记结婚。2017年3月初,被告A与家人(被告B未到场)到中介公司将案涉房屋挂牌出售,挂牌价为100万元。后被告A代被告B与原告及中介公司签订《房地产买卖合同》一份,约定原告购买被告B所有的某小区房产,成交价为100万元。双方约定签订合同当日原告支付定金5万元,被告确定将上述房产卖给原告,并将房产证、土地证交给中介方。合同中以手写...

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违约方也可享有合同解除权2020/12/13 20:27:24
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 违约方;合同解除权

【基本案情】 2017年8月,原告A(甲方)与被告B公司(乙方)签订《房屋出租托管合同》一份,约定甲方将其所有的位于某小区的房产托管给乙方,托管期限为两年,到期收回,房屋租金为每月2500元,托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、卫生费、物业费等费用由乙方承担并按时交纳。合同同时约定,甲乙双方须严格遵守合同的各项约定,若一方违约导致合同不能继续履行,守约方可解除合同,违约方应按合同约定年租金总额的30%给守约...

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房屋买卖合同未采用书面形式 也可成立生效2020/12/13 20:25:59
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 房屋买卖合同;书面形式

【基本案情】 案涉某小区房产系被告A与被告B夫妻共同财产。2000年,在两被告婚姻关系存续期间,被告B与原告口头约定以5万元的价格将该房产出售给原告,原告交付定金并入住。2001年,相关政府部门在被告A提交产权证遗失登报证明后为其重新颁发案涉某小区房产产权证,登记所有权人为被告A。之后,被告A与被告B协议离婚。两被告在离婚协议中约定,“两处房产男、女方各得一处:案涉某小区房产归B所有,但B需贴补A房款6万元”。2007年...

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当事人一方放弃解除权的不得以同一理由再次解除合同2020/12/13 20:24:04
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 放弃解除权;解除合同

【基本案情】 2017年3月,原告与被告签订《商品房认购协议》一份,约定原告认购被告开发的某小区房产,认购人应于2017年3月25日前至售楼中心与出卖人签署《商品房买卖合同》,同时支付《商品房买卖合同》约定的首付款或全款,其余款项应于2017年4月25日前付清,认购人须在出卖人指定银行办理贷款,在签署《商品房买卖合同》当日向贷款银行提供贷款材料并签订抵押借款合同。原告于签订认购协议当日支付定金5万元,被告出具收据。同...

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合同应以理性人应有之理解来解释2019/12/2 19:38:23
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 合同解释;理性人

【裁判要旨】合同解释的理性人标准,即是合同条款应以一个与各方当事人具有同等资格的、通情达理的人(理性人)处于相同情况下时,对该合同条款和表述所应有的理解来解释。理性人的构建一方面是合同语境的确定(如当事人身份、当事人的知识和能力、合同的性质和目的、条款和表述的通常含义、交易习惯等),其实质是证据问题;另一方面则是诚实信用、公平交易等原则所要求的理性人所应具备的品质的体现(如讲究信用、恪守诺言、诚实...

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