无偿转让情形下按份共有人优先购买权的排除适用
2016/10/25 10:19:51  点击率[342]  评论[0]
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    【学科类别】其他
    【出处】本网首发
    【写作时间】2016年
    【中文关键字】无偿转让;按份共有人;优先购买权;排除适用
    【全文】

      按份共有是指两个或两个以上的共有人,按照各自的份额,对共有财产享有权利、承担义务的共有关系。按份共有人优先购买权系法定优先购买权,仅指特定人就出卖人出卖的标的物享有的先买权。
     
      《中华人民共和国物权法》第101条规定,按份共有人优先购买权产生的基础是其他按份共有人转让其财产份额。一般转让分为有偿转让和无偿转让,但是按份共有人优先购买权的行使仅适用于有偿转让的情形。首先,从文义理解,优先购买权系关于购买的一项权利,自然应存在于有偿转让交易中,最为典型的即为买卖活动。所谓买卖是指出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的活动,而出卖也就是以获取一定对价的方式转移特定标的物之所有权。故优先购买权的基础是转让的有偿性。第二,从制度适用来看,按份共有人优先购买权给其他按份共有人提供了同等条件下购买共有份额的机会,而能否取得该共有份额关键在于共有人是否接受共有之外的第三人受让该份额的同等条件。该同等条件一般是指数量、价格等综合对价条件,显然只有在有偿转让的情形下才存在。不难看出,无偿转让与优先购买权间没有适用的基础条件,从而排除了优先购买权的行使。
     
      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第九条规定,共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买权的,不予支持,但按份共有人另有约定的除外。该条文以不完全列举的形式规定了无偿转让情形对于按份共有人优先购买权的排除适用。之所以未将无偿转让中较为普遍的赠予同时予以罗列,系为尽量避免条文中明示赠予后有可能滋长的恶意规避优先购买权、侵犯其他共有权人权利的行为。而在实践中,法院应对相应证据进行严格审查,若经审查为正常赠予转让,则依然构成对其他按份共有人优先购买权的排除适用。

    【作者简介】
    汪军,单位为江苏省扬州市邗江区法院;刘开文,单位为江苏省扬州市邗江区法院。

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