当事人一方放弃解除权的不得以同一理由再次解除合同
2020/12/13 20:24:04  点击率[40]  评论[0]
【法宝引证码】
    【学科类别】合同法
    【出处】本网首发
    【写作时间】2020年
    【中文关键字】放弃解除权;解除合同
    【全文】

      【基本案情】
     
      2017年3月,原告与被告签订《商品房认购协议》一份,约定原告认购被告开发的某小区房产,认购人应于2017年3月25日前至售楼中心与出卖人签署《商品房买卖合同》,同时支付《商品房买卖合同》约定的首付款或全款,其余款项应于2017年4月25日前付清,认购人须在出卖人指定银行办理贷款,在签署《商品房买卖合同》当日向贷款银行提供贷款材料并签订抵押借款合同。原告于签订认购协议当日支付定金5万元,被告出具收据。同日,原告与被告工作人员确定3月27日签合同。2017年3月27日晚,原告询问被告是否可以更名,被告答复称不好更名,双方未签订合同。2017年4月、5月,原告多次询问何时能签合同,被告答复称要等通知,并称“先把贷款做了,看你能不能贷款之后才可以签合同”。2017年6月原告表示想尽快把合同签了,被告答复称“签合同要等房管局的通知”。后原告向法院提起诉讼要求判令被告双倍返还购房定金10万元。被告认为原告未按约在2017年3月27日签订合同,后续合同是否继续履行选择权在被告,被告目前明确表示终止合同。
     
      【案件焦点】
     
      本案争议的焦点是被告能否以原告未按约签订合同为由要求终止和解除合同。
     
      【法院裁判要旨】
     
      法院经审理认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,另一方当事人可以解除合同。本案原被告签订的认购协议是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效,双方应依约履行各自义务。被告辩称原告未按约在2017年3月27日与被告签订合同,是否继续履行合同选择权在被告,并以此为由要求终止合同,对此,法院认为,即使原告未按约在2017年3月27日与被告签订合同,被告享有解除(或终止)合同的权利,其也应当及时作出明确的选择。就本案而言,从2017年3月27日之后双方的沟通记录来看,被告并未选择解除(或终止)合同而是继续履行合同,被告以其实际行为放弃了解除(或终止)合同的权利,该权利已经消灭。被告在相应权利已消灭的情形下又以相同事由要求终止合同缺乏法律依据,法院对其辩解意见不予采纳。在原告多次催促被告签订商品房买卖合同的情况下,被告却以“等房管局通知”、“先办贷款后签合同”等理由推托,甚至在庭审时明确要求终止合同,其行为已构成违约,原告有权要求被告双倍返还定金10万元。
     
      【案件评析】
     
      本案处理的难点在于,原告确实存在违约行为,而被告并未及时行使合同解除权,并又以实际行动同意继续履行合同,此种情况下,被告能否以相同理由解除或终止合同。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。由此可见,解除权是存在行使期限的。本案的特殊之处在于原告在违约的情况下,被告本享有解除合同的权利但其并未行使,而是以实际行动选择了继续履行合同。根据上述法律规定的精神,此种情形下被告的解除权当然已消灭,在此后双方履行合同过程中被告拒不签订合同的行为已构成违约,其无权再以原告当初违约的同一事由要求解除或终止合同,原告有权要求被告承担相应的法律责任

    【作者简介】
    李涛,扬州市邗江区人民法院审判员。

    本网站文章仅代表作者个人观点,不代表本网站的观点与看法。
    转载请注明出自北大法律信息网
0
北大法律信息网
www.chinalawinfo.com
法律动态
网站简介
合作意向
网站地图
资源导航
版权声明
北大法宝
www.pkulaw.cn
法宝动态
法宝优势
经典客户
免费试用
产品服务
专业定制
购买指南
邮件订阅
法律会刊
北大英华
www.pkulaw.com
英华简介
主要业务
产品列表
英华网站
联系我们
用户反馈
返回顶部
二维码