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逾期交房客观属实,最高法为何改判开发商不承担千万高额违约金及实现债权的律师费?2020/7/15 10:33:33
  • 学科类别:物权;债权
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  • 关键字: 借款合同;以物抵债;逾期交房;担保;商品房买卖合同

【要点提示】 在当事人请求司法确认和保护购房者合同权利时,人民法院对基于借款合同的实际履行而形成的借款本金及利息数额应当予以审查,以避免当事人通过签订商品房买卖合同等方式,将违法高息合法化。 【当事人信息】 原告:汤某、刘某、马某、王某(被上诉人、出借人) 被告:开发商(上诉人、借款人) 【案情简介】 汤某、刘某、马某、王某【以下简称汤某等四人】与开发商于2013年先后签订多份借款合同,通过实际出借并接受他...

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开发商涉诉房产被超标的查封致无法销售回笼资金造成损失,申请人是否应承担赔偿责任?2020/6/18 10:53:00
  • 学科类别:合同法;民事诉讼法
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  • 关键字: 超标的查封;财产损害赔偿纠纷;诉讼保全;赔偿责任;资金回笼

【问题导读】 1.什么是超标的查封?如何判断是否存在超标的查封? 2.申请人什么条件下应对超标的查封承担赔偿责任? 3.超标的查封房产所致损失数额如何合理确定? 【要点提示】 诉讼保全的根本目的是为了保障日后依法生效的裁决能够顺利得到执行,故申请诉讼保全的范围不能超过申请人的全部诉讼请求范围。人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,可以根据对方当事人的申请...

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离婚财产分割的50个法律要点(2020版)2020/4/22 16:22:59
  • 学科类别:婚姻、家庭法
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  • 关键字: 离婚;财产分割

1、离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。(《婚姻法》第19条)2、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。(《婚姻法》第19条)3、夫妻共同财产:夫妻间没有前述约定或约定不明确的,在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有: (1)工资、奖金,指在...

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网签合同与实际成交情况不符,卖方拒绝签字行为正当不构成违约!2020/4/20 17:21:54
  • 学科类别:合同法
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  • 关键字: 房屋买卖合同纠纷;网签;继续履行;违约金;购房资质;过户;根本违约;解除合同; 延期履行合同

【要点提示】 二手房交易过程中,如果网签合同文本之重要内容与买卖双方在存量房屋买卖合同及补充协议中的原有约定存在出入的,卖方拒绝予以签字的行为系属正当,并不构成违约。 【当事人信息】 原告:张某(买受人、乙方) 被告:贾某(出卖人、甲方) 被告:某房产中介(居间人、丙方) 【案情简介】 2016年1月6日,贾某(甲方)与张某(乙方)双方签订存量房屋买卖合同,约定:1.甲方向乙方出售涉案房屋一套;2.房屋租赁情况为...

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新冠肺炎疫情之下出租房屋管理中的各方责任2020/3/3 15:09:45
  • 学科类别:疫情防控
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  • 关键字: 新冠肺炎;出租房屋管理;责任

目录 一、房屋租赁市场基本情况1.房屋租赁都有哪些种类?2.房屋租赁中涉及到的主体有哪些?3.北京市关于“群租房”的政策是如何规定的?二、政府在疫情中对出租房屋的管理措施4.面对新冠肺炎疫情,政府可以采取哪些管理措施?5.对已经发现传染病病例的场所,区/县政府可以采取什么措施?6.乡镇政府、街道办事处、社区(村)在疫情防控中的责任?三、业主/中介/租户在疫情防控下的配合义务与法律责任7.业主、中介机构、租户之间的法...

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