张涛的个人空间

博客

名为房屋抵押转让,实际是借款抵押还是房屋买卖?2020/11/20 15:47:44
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 定向安置房;三定三限三结合;确认合同无效;房屋抵押转让合同;借款抵押

【要点提示】 诉争合同从时间上看,不存在借款在先,因借款到期无力偿还同意以房抵债的问题,不能直接依据约定内容中提到了“借款”二字就直接认定款项性质为借款;从内容上看,除《房屋抵押转让合同》外,诉争双方未签订其他任何借款手续;从实际履行看,抵押担保中,债务人或第三人无须转移财产的占有,而本案涉诉合同签订不久,案涉房屋就完成了交付。故,诉争合同名为房屋抵押转让,但并非是借款抵押,实为房屋买卖。 【当事人...

查看全文 阅读(1) 评论(0 赞(0)
买受人信息不实致迟延付款构成根本违约,合同约定违约金为成交总价款1190万元的20%,法院为何只判决48万?!2020/11/19 13:49:01
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 合理注意义务;购房资格;延迟履行;根本违约;违约金数额

【要点提示】 本案合同履行过程中,因买受人提交的个人信息不真实,进而影响尾款支付时间和过户时间,法院据此认定其行为构成双方约定的根本违约,应向出卖人支付违约金。但因出卖人在此类房屋大宗交易中对买受人的购房资格问题未尽到合理注意义务;买受人的违约行为仅影响到尾款支付和过户的时间,其余购房定金及前期购房款均已陆续向出卖人支付;买卖双方均同意继续履行;故对于违约金数额,法院在出卖人未举证证买受人违约行为...

查看全文 阅读(1) 评论(0 赞(0)
开发商没有取得商品房预售许可证销售房屋,二审法院为何改判不支持已付购房款一倍赔偿?2020/10/22 10:53:58
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 商品房买卖合同纠纷;商品房预售许可证;认购协议无效;已付购房款一倍赔偿;现房买卖

【要点提示】 本案开发商与买房人签订认购协议书时,房屋已经通过竣工验收,为现房状态。开发商未取得案涉房屋的土地使用权证书、建设工程规划许可证等行政许可证明材料建设并销售房屋,系违反法律、行政法规的效力性强制性规定导致认购协议无效,而非因其故意隐瞒未取得商品房预售许可证销售房屋致认购协议无效,故买房人要求开发商承担一倍已付购房款赔偿责任的诉请法院未支持。 【当事人信息】 原告:刘某(被上诉人) 被告:某...

查看全文 阅读(5) 评论(0 赞(0)
投资联合摄制影视约定固定收益合同是否有效,性质是借贷还是投资合作?2020/10/13 9:12:40
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 联合拍摄制作;影视投资;固定收益;借贷;违约金过高;共同署名权;首轮发行权;实际损失

【当事人信息】 原告:某影视制作公司(被上诉人,简称制作公司) 被告:某影视社(上诉人,简称影视社) 【案情简介】 2011年9月11日,制作公司(甲方)与影视社(乙方)签署《合同书》,约定双方共同投资、联合拍摄电视剧,甲方负责投资人民币400万元,与乙方一起合作拍摄制作该剧。乙方为该剧设立专用账号,在甲方的投资款中乙方同意甲方预留人民币8万元作为甲方管理费用,乙方认可甲方对该剧的投资总额为人民币400万元。 关于...

查看全文 阅读(3) 评论(0 赞(0)
逾期交房客观属实,最高法为何改判开发商不承担千万高额违约金及实现债权的律师费?2020/7/15 10:33:33
  • 学科类别:物权;债权
  • |
  • 关键字: 借款合同;以物抵债;逾期交房;担保;商品房买卖合同

【要点提示】 在当事人请求司法确认和保护购房者合同权利时,人民法院对基于借款合同的实际履行而形成的借款本金及利息数额应当予以审查,以避免当事人通过签订商品房买卖合同等方式,将违法高息合法化。 【当事人信息】 原告:汤某、刘某、马某、王某(被上诉人、出借人) 被告:开发商(上诉人、借款人) 【案情简介】 汤某、刘某、马某、王某【以下简称汤某等四人】与开发商于2013年先后签订多份借款合同,通过实际出借并接受他...

查看全文 阅读(24) 评论(0 赞(0)
北大法律信息网
www.chinalawinfo.com
法律动态
网站简介
合作意向
网站地图
资源导航
版权声明
北大法宝
www.pkulaw.cn
法宝动态
法宝优势
经典客户
免费试用
产品服务
专业定制
购买指南
邮件订阅
法律会刊
北大英华
www.pkulaw.com
英华简介
主要业务
产品列表
英华网站
联系我们
用户反馈
返回顶部
二维码