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土地开发权应作为一项独立的财产权2020/6/5 11:09:25
  • 学科类别:土地法
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  • 关键字: 土地所有权;规划权;土地开发权;独立财产权

当前学界围绕土地开发权问题进行了富有成效的探讨,尤其是将土地开发权与我国土地用途管制、[1]土地指标计划与市场二元配置体系以及土地开发权与城乡建设用地增减挂钩[2]等相关制度实践进行学理探讨。这为深入和系统地研究该项权利性质和权利配置等问题,提供了学理基础和对制度实践反思的多元视角。但是对土地开发权相关问题进行细细梳理后来看,还存在很多理论上和实践上的问题。笔者主要针对土地开发权能否作为一种独立的私...

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宅基地“三权分置”中资格权、使用权定性辨析2019/12/15 15:42:14
  • 学科类别:民商法学
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  • 关键字: 宅基地“三权分置”;新型“总有”;资格权;使用权;地上权

为探索和改革现行宅基地法律制度,2018年中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。宅基地“三权分置”改革的思路具有重大理论和实践意义。其中,如何准确把握资格权、使用权在法律上的性质,并在此基础上重构宅基地所有权、资格权和使用权的权利架构及其背后的法理,是...

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土地开发权应定性为新型用益物权2019/12/15 15:35:30
  • 学科类别:民商法学
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  • 关键字: 土地开发权;用益物权;新型用益物权;物权法

从土地开发权的来源而言,其源于土地所有权,因国家土地用途管制和城乡规划权等公权力的规制而凸现,进而成为法律实践上亟需研究的课题。因此,其应作为一项独立的、新型的物权来加以审视。笔者认为,土地开发权应作为一种财产权或私权或物权。因为这种权利有着独立的财产属性、稀缺性和有价值性,且可以上市进行交易。[1]有学者认为土地开发容量不是一种有形物,因而否定其物权属性,这种观点是站不住脚的。这主要是因为现代社会...

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土地经营权物权化规则构建路径2019/12/15 15:19:18
  • 学科类别:民商法学
  • |
  • 关键字: 土地经营权;自物权;用益物权;物权法;土地承包经营权;民法典

引言 土地经营权作为一种新型权利,其进入农地承包法具有特定的实践诉求。应在把握其准确的内涵、权利本质和制度功能的基础上,寻求其在民法典物权编中的准确定位,继而实现其与民法典物权编的整体衔接。当前学界主要关注土地经营权入典后的权利私法生成机制[1]、权利性质[2]、权利结构[3]、权利内涵[4]以及权利处分或权利负担[5]等方面,却少有学者讨论该权利如何进入民法典物权编,尤其是物权化规则构建路径问题方面研究较少。为...

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城乡统筹背景下宅基地置换法律问题实证研究2019/12/5 8:38:32
  • 学科类别:物权
  • |
  • 关键字: 宅基地;农地改革

目录 绪论 一、研究的主题 二、研究问题的界定 三、相关研究概览 四、研究思路与选题意义 小结 第一章 农村宅基地制度的历史分析以“耕者有其田和居者有其屋”学术史为视角 第一节 改革开放前农村宅基地制度的研究 一、农民土地所有制(1946~1952年) 二、农村土地集体化时期(1953~1978年) 第二节 改革开放后农村宅基地制度研究评述 一、农地研究评述 二、农村宅基地研究 第三节 改革开放前后农村宅基地制度研究比较分析 一、农...

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