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如何有效应对城市更新合作中的“土地方”违约2018/4/23 9:16:01
  • 学科类别:房地产法
  • |
  • 关键字: 城市更新;土地;合同解除权

随着建设用地价格的持续上涨,在城市更新领域里,“土地方”即原土地权利人(含持有土地使用权的项目公司的股东)行使合作开发合同解除权,中途违约的事时有发生,且呈不断增多之势,有资料显示,自2011年至2017年,全国共发生城市更新违约纠纷334件,其中,原土地权利人违约的有201件,占全部违约纠纷总量的60.18%。 众所周知,城市更新合作项目周期长、投资大、利益关系复杂,一旦一方违约,项目停滞不前或陷入诉讼,总会产生巨...

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城市更新中土地方违约实证分析2018/2/2 9:06:15
  • 学科类别:房地产法
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  • 关键字: 城市更新;土地方;投资方;司法裁判

一、土地方违约的纠纷表现形式在目前的市场环境下,深圳土地项目资源少,投资者众多,形成了土地方占优势的卖方市场,土地方往往自恃拥有土地,在签订城市更新合作协议时不接受大部分对其违约的限制条款,鉴于目前关于城市更新合作开发中违约损失赔偿没有统一的裁判标准,多凭借法官的自由裁量,往往对投资方利益的保护乏力,诱发土地方违约的风险。而对于投资方来说,由于签订合作开发协议时的“不对等”条款,且城市更新项目人力...

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别踩混改的陷阱——从个案看国企改制中土地使用权的界定2018/1/24 8:57:53
  • 学科类别:房地产法
  • |
  • 关键字: 国企改制;土地使用权

案情简介某市A公司原为国有全资企业,在20世纪80年代通过合法征地手续从当地某农村集体经济组织征得了某地块3万多平方米的土地用于企业经营。后A公司在该地块上建有房产及部分临时建筑物共计5万余平方米,但由于历史原因,上述土地除7000多平方米办理土地使用权证外,其余大部分用地未办理土地使用权登记;地上建筑物只有30套住宅办理房地产证,其他建筑物未办理房屋产权登记。2008年,A公司进行改制,A公司全资国有股东B公司将股...

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瑕疵房地产项目并购尽调策略研究2018/1/22 9:27:31
  • 学科类别:房地产法
  • |
  • 关键字: 房地产;瑕疵;并购;尽职调查

一、引言虽然招拍挂仍不失为一种取得土地的重要途径,但是随着各地楼王不断出现,拍地价格节节攀升,不少房地产企业认为,靠招拍挂拿地换取土地升值红利,获取企业高额利润的时代渐行渐远;与此同时,土地资源作为稀缺资源,优质的房地产资源愈来愈弥足珍贵。在此背景下,房地产并购愈演愈烈,近年来,房地产行业并购重组成倍增长,据行业分析统计,自2015年以来,房地产行业并购案发生556宗(包括已完成及未完成的),涉及并购金...

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城市更新重大法律风险及对策研究(下)2018/1/22 9:22:13
  • 学科类别:国民经济与社会发展法
  • |
  • 关键字: 城市更新;法律风险;对策研究

要防范前述法律风险,理应采取综合的风险防治策略,包括但不限于精细的成本税务测算、专业素养高的项目团队、正确的法律策略运用等。但所有这些,都应建立在正确的法律对策之上,也就是说,面对城市更新项目风险,法律对策是一切城市更新项目对策的基石。从我们主导或参与的城市更新项目看,正确的法律应对之策包括:(一)要熟悉项目所在地的城市更新政策深圳是全国城市更新的策源地,有关城市更新的许多政策,都是独一无二的,要...

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