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【案件报告8】预售许可证被撤销并不会导致已生效的《商品房买卖合同》无效2017/10/19 8:55:34
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 商品房预售;许可证;合同

【报告提要】 开发商在未取得商品房预售许可证的情况下与买受人签订《商品房买卖合同》,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,该《商品房买卖合同》效力待定,如果开发商在起诉前取得商品房预售许可证,则《商品房买卖合同》有效,此后,即使因开发商原因导致商品房预售许可证被撤销,也不会影响《商品房买卖合同》的效力。 案件名称:赵奎、布宪霞与微山县弘兴房地产开发有限责...

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中标通知书的性质及悔标的法律责任2017/10/10 10:16:08
  • 学科类别:商法
  • |
  • 关键字: 中标通知书书;保证金;责任

本文导读 发包人依法组织招投标并确定中标人后,一方不按中标通知书内容签订“中标合同”的情形时有发生。《招标投标法》第四十五条第2款规定:“中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后,招标人改变中标结果的,或者中标人放弃中标项目的,应当依法承担法律责任。”但对于这种责任到底是缔约过失责任还是违约责任,法律却没有具体规定,理论界和实务界则一直存在着不同的看法。 问题索引 一、如何理解中标通知...

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【案件报告6】商品住宅竣工验收合格不能免除开发商对买受人的质量瑕疵担保责任2017/9/30 10:45:12
  • 学科类别:民商法学
  • |
  • 关键字: 商品房;瑕疵担保责任;验收

【报告提要】 人民法院依法独立行使审判权,在审理案件中以事实为根据,以法律为准绳。人民法院据以定案的事实根据,是指经依法审理查明的客观事实。建设行政主管部门的审批文件以及建筑工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件,在关于房屋建筑工程质量的诉讼中仅属诉讼证据,对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力,如果存在房屋裂缝、渗漏等客观事实,并且该客观事实确系建筑施工所致,则人民法院...

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【案件报告5】承包人有权对学校的折价补偿款优先受偿2017/9/30 10:40:55
  • 学科类别:民商法学
  • |
  • 关键字: 侵权责任,承包人;优先受偿权

【报告提要】 学校在性质上虽属于不宜折价、拍卖的建设工程,但如果该学校在客观上已经转让,并获得折价补偿款的,承包人有权根据《合同法》第二百八十六条规定就该折价补偿款优先受偿。 案件名称:陕西华达建筑工程有限公司与渭南高新技术产业开发区管理委员会侵权责任纠纷案 案号:(2014)陕民一终字第00104号 一审案号:(2013)渭中民三初字第00009号 案件类型:侵权责任纠纷 裁判日期:2014-2-13 文书来源:无讼案例 关键词...

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【案件报告7】以物抵债法律关系必须以存在真实的债权债务关系为基础,且所抵之物所有权已转移?2017/9/30 10:36:59
  • 学科类别:民法分则
  • |
  • 关键字: 债权;以物抵债,法律关系

【报告提要】 债务已届清偿期的以物抵债法律关系中,前提在于当事人之间是否存在真实的债权债务关系,若基础性债的关系不存在或所抵之物与被抵之物在价值上严重失衡,则以债权债务关系为基础而产生的以物抵债行为,亦当然不发生法律效力。同时鉴于以物抵债系实践性法律行为,故亦应审查当事人是否已履行物权转移手续。如果所抵之物的价值明显超过基础性债权额且只有合意而未实际履行的,该以物抵债协议不应受到法律保护。 案件名称...

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