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开发商应当分割土地并协助业主办土地证2017/6/11 11:40:09
  • 学科类别:合同法
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  • 关键字: 房屋买卖合同;土地分割;国有土地使用权证

原告X某诉称:2007年8月16日,原告和被告某开发商签订了《商品房买卖合同》,购买了被告的商品房(店铺),交清了购房款、契税、房屋维修基金等全部费用,接收了房屋。被告为原告办好了《契税证》及《房屋所有权证》,但至今未办理土地分割手续,没有为原告办理《国有土地使用权证》。 2014年上半年,原告即要求被告依法办理土地分割手续,遭到被告拒绝。2015年3月1日,国务院颁布的《不动产登记暂行条例》开始施行。2016年6月份,...

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保险公司未提示说明,“免责条款”不免赔2017/5/29 19:48:09
  • 学科类别:保险法
  • |
  • 关键字: 景德镇律师;保险公司;免责条款;不免责

2016年某日,被告A某驾驶中型箱式货车从景西高速路口方向沿石洪路往景德镇市方向行驶至东风标致4S店路段未降低行驶速度,从身后将步行的原告B某撞倒,造成原告受伤,经鉴定原告伤情构成一个伤残八级,四个伤残十级。本次交通事故经交警认定:被告A某负全部责任,原告无责任。被告保险公司应在交强险和三责险赔偿额度内对原告作出全额赔偿。因协商未果,原告诉至法院,要求被告赔偿全部经济损失。 被告保险公司辩称:事故车辆载货超...

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违约金大于本金两倍缺乏依据(原创)2017/5/6 10:39:33
  • 学科类别:债权
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  • 关键字: 景德镇律师;违约金

原告B公司诉求A某支付煤气款160万元及违约金340万元,违约金大于本金两倍以上,极不合理,缺乏依据。沈英华律师作为A某的诉讼代理人,向法院提交了书面答辩意见: 1、《管道焦炉气供用气合同》签订于2011年3月9日,该合同约定的逾期付款违约金条款不能约束双方此前的行为,可见被告2011年3月9日之前的欠款不需支付违约金。因为双方约定的合同有效期限为一年,合同已于2012年3月8日终止,合同终止后被告产生的欠款,同样不能计算违...

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A某诉求逾期交房违约金没有超过诉讼时效(原创)2017/4/16 20:49:05
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 景德镇律师 逾期交房违约金 诉讼时效

A某诉求逾期交房违约金没有超过诉讼时效(原创)景德镇律师沈英华 2012年2月21日,原告A某和被告B开发商签订了《商品房买卖合同》,由原告购买了被告一套商品房。合同生效后,原告依约付清了全部购房款。但被告至今未依照合同第十一条约定书面通知原告办理房屋交付手续,没有依照合同第八条约定于2012年12月31日前交房。原告曾与被告交涉,但被告不但不承担违约责任,反而要求原告在没有收房入住的情况下缴纳物业管理费,否则拒绝...

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X某土地转让、借款纠纷案2017/3/18 21:20:06
  • 学科类别:债权
  • |
  • 关键字: 土地转让;借款纠纷

2015年11月30日,X某和J某签订了一份《协议书》,约定由J某将一块空地(面积大约为1700-1900平方米)出售给X某建房,售价贰拾万元,X某分三次付款;J某保证X某房子顺利建好,如有政府、城管等其他人员阻止在三个月内不能完成建筑,J某要承担X某的经济损失,退回X某本金以及建筑材料金,并支付X某20%的违约金;J某保证X某在2015年年底房子建完。 协议签订后,X某依约付款,但J某无法帮助X某如期建房,J某遂于2016年4月27日向X某...

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