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担保司法解释征求意见稿预购商品房抵押预告登记制度的解读(二)2020/11/21 19:07:41
  • 学科类别:民法典
  • |
  • 关键字: 担保;司法解释;征求意见稿;预购商品房;抵押预告登记;解读

2020年11月10日,笔者就最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>担保部分的解释》(征求意见稿,下称担保司法解释征求意见稿)第五十一条进行了解读。之后的十多天来,笔者一直在思考以下问题: 一是抵押预告登记的效力是什么? 二是《民法典》第二百二十一条第一款“预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”中的“处分”是否包括人民法院拍卖或者变卖抵押财产? 三是《民法典》第二百二...

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担保司法解释征求意见稿预购商品房抵押预告登记制度的解读2020/11/10 22:56:13
  • 学科类别:民法典
  • |
  • 关键字: 担保;司法解释;征求意见稿;预购商品房;抵押预告登记;解读

2020年11月9日,最高人民法院民二庭公布了《关于适用<中华人民共和国民法典>担保部分的解释》(征求意见稿,下称担保司法解释征求意见稿),向全社会公开征求意见。担保司法解释征求意见稿第五十一条对预购商品房抵押预告登记制度作出了规定,主要内容包括: 一是明确预购商品房抵押预告登记的抵押权设立条件。由第五十一条“当事人以预购商品房设立抵押,办理抵押预告登记后,债权人请求行使抵押权,经审查已经办理首次登记的,...

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财产抵押对出租的影响之规定分析(三)2020/11/8 16:25:56
  • 学科类别:物权
  • |
  • 关键字: 财产抵押;财产出租;影响;规定;分析

五、银行适用《民法典》第405条规定应注意的问题 由前文分析可知,财产抵押对出租的影响之规定,从《担保法》到担保法司法解释,再到《物权法》,最后到《民法典》,是个渐进式不断完善的过程,符合人的认识由低到高、由简单到复杂的规律。充分把握并有效运用《民法典》有关财产抵押对出租的影响之规定,对银行在开展经营活动中防范风险,维护合法权利,意义重大。 (一)及时梳理现有情况,坚决杜绝风险隐患 《民法典》将于2021年...

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财产抵押对出租的影响之规定分析(二)2020/11/7 21:20:51
  • 学科类别:物权
  • |
  • 关键字: 财产抵押;财产出租;影响;规定;分析

三、《物权法》有关财产抵押对出租的影响之规定分析 抵押实际上是一种财产买卖方式(因为将来有可能因债务人未清偿债务而需要出卖抵押财产),按照“买卖不破租赁”的规则,财产出租在先、抵押在后,抵押不会对出租带来影响。正是基于此,《物权法》第190条第一句话规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,亦即财产抵押不会对出租有影响。《物权法》第190条第一句话对《担保法》及其司法解释的规定...

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财产抵押对出租的影响之规定分析(一)2020/11/7 18:08:21
  • 学科类别:物权
  • |
  • 关键字: 财产抵押;财产出租;影响;规定;分析

一、《担保法》有关财产抵押对出租的影响之规定分析 有关财产抵押对出租的影响,《担保法》第48条作出了规定。该条规定:抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。依该条规定,只有抵押人将财产抵押之事实告知承租人,原租赁合同才能继续有效。反向理解该条规定可得出:如果抵押人未将财产抵押之事实告知承租人,则原租赁合同不能继续有效,亦即财产抵押会对出租有影响。这将会滋生抵押人的道德风险...

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