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贷款展期中的担保法律陷阱2017/5/27 13:44:49
  • 学科类别:信托、信贷法
  • |
  • 关键字: 贷款展期;担保;法律陷阱

《贷款通则》规定贷款展期是指:不能按期归还贷款的,借款人应当在贷款到期日之前,向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的,还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的,按照约定执行。 但贷款展期后,如果担保人没有出具书面同意证明,该担保是否继续有效?本文不惴浅陋,分析如下: 一、贷款展期但未办理抵押期限变更登记,抵押权继续存在 裁判要旨:抵押权...

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贷款与担保合同分别约定法院与仲裁的法律陷阱2017/5/22 14:03:59
  • 学科类别:合同法
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  • 关键字: 贷款;担保合同;法院;仲裁

在司法实践中,贷款合同约定的纠纷管辖机构与担保合同约定的纠纷管辖机构不一致的情形并不少见。这给贷款债权人以后的诉讼维权产生了极大的法律程序困扰,极有可能导致本来需要一次诉讼(债务人和担保人在同一诉讼中作为共同被告)就能解决的问题,演变为二次诉讼(分别起诉债务人和担保人),徒增债权人诉累。 齐精智律师特别提示从担保法意义上讲,担保合同是主债权合同的从合同。但从诉讼管辖上,除最高人民法院《关于适用...

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股份有限公司工商登记的法律误区2017/5/15 16:16:05
  • 学科类别:公司法
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  • 关键字: 股份有限公司;工商登记

在我国的司法实践中,股份有限公司以四种法律形态存在:上市公司、新三板挂牌企业、区域性股权中心发行股票的股份有限公司、普通股份有限公司。其中,绝大部分的股份有限公司还是未上市、未挂牌、未在区域性股权中心发行股票的普通股份有限公司。齐精智律师提示股份有限公司完全不同于有限责任公司,特别是在工商登记中非常特殊。 本文不惴浅陋,分析如下: 一、工商局只登记股份有限公司的发起人股东,其他股东不予登记。 1、《中...

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房产买卖合同“网签”的法律陷阱2017/5/2 9:06:48
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 房产买卖合同;网签

所谓网签,就是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”的情况发生。 网签作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在,在物权法上并无法律效力可言。房产买受人不理性的赋予了“网签”许多人造光环,导致在实践中因误解网签的法律性质而引发诸多法律纠纷。 一、房产买卖合同没有网签,并非确定无效 ...

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欠债不还后签订以房抵债协议是个馊主意!2017/4/25 11:19:16
  • 学科类别:债权
  • |
  • 关键字: 欠债;以房抵债

在借贷纠纷中,债务人在债务履行期限届满后没有能力以货币形式向债权人偿还贷款时,通常会以房抵债的方式消灭债务关系。 债权人与债务人签订的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法权益,反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍。 在司法实践中同是取得房屋的所有权,但以房抵债不同于房屋买卖,债权人的法律地位也不同于房屋买受人。齐精智律师提示基于以物抵债而拟受让不动产的受让人仅享有未来据实抵债的普通...

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