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宪法视角下的国有土地使用权续期问题2016/12/2 8:49:13
  • 学科类别:宪法学
  • |
  • 关键字: 国有建设用地使用权;无偿续期;国有土地;全民所有

引言 根据现行《物权法》第149条关于“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”的规定,住宅类的国有建设用地使用权到期之后自动续期已经是毫无争议的事情,无需过多讨论。但自动续期时要不要继续支付相关费用,以及按照什么标准缴纳相关费用,现行法律无法给出明确的答案,因此现在几乎成了“谜”一样的问题,也引发了社会各界热烈的讨论。 为何会出现这种现象呢?原因在于,立法者在《物权法》的制定过程中采取的是“有意的制...

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司法省级统管无需修改宪法2016/10/27 9:14:57
  • 学科类别:司法
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  • 关键字: 司法;省级统管;宪法

十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,在司法改革的过程中,要“改革司法管理体制,推动省以下地方法院、检察院人财物统一管理,探索建立与行政区划适当分离的司法管辖制度,保证国家法律统一正确实施。”根据这一改革要求,司法机关的人员遴选,财政资金和办公设施的配备等管理权将统一集中到省级政权。在本轮司法改革中,这一项改革被认为是“司法去地方化”的重要举措,有利于保障司法的国家性、统一性和...

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如何从宪法上看待国有土地使用权届满续期问题2016/4/28 15:02:29
  • 学科类别:宪法学
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  • 关键字: 宪法;国有土地使用权

居民住宅之下的国有土地使用权期限到期之后,要不要再交一次土地出让金,如果不交的话,土地上面的房屋所有权如何处理呢?这现在几乎是“谜”一样的问题,没有明确的答案。 如果续期的时候,再交一次土地出让金,可能会引起极大的民愤,也会给中产以下的社会阶层带来沉重的经济压力。如果不交的话,国家所有如何体现,总不能买了20年、50年或70年使用权,就获得永久的所有权吧,这样对国家和其他没有买房的人都不公平。 如何...

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对《不动产登记暂行条例实施细则草案征求意见稿)》的意见2015/5/4 21:47:02
  • 学科类别:立法学
  • |
  • 关键字: 不动产;登记;暂行条例;征求意见

一、《细则(征求意见稿)》第27条规定, 有下列情形之一的,不动产登记机构应当依据有关文件办理不动产登记:(一)人民法院依据法律规定要求办理登记的;(二)人民检察院、公安机关等有关机关依据法律规定要求办理查封登记的;(三)人民政府依法作出没收、征收或者收回不动产权利决定的;(四)法律、行政法规规定的其他情形。 意见: 1. “人民法院依据法律规定要求办理登记的”这个表述不准确,人民法院要求不动产登记...

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论中国集体土地所有制改革的底线2014/10/21 8:55:48
  • 学科类别:土地法
  • |
  • 关键字: 土地制度深化改革;农村集体土地所有制;政社合一;政社分离

引言 依照十八届三中全会关于全面深化改革的决定,“国土资源深化改革领导小组”在2014年的上半年已经成立。据媒体报道,该领导小组的主要工作是“协调推进国土资源领域制度改革的顶层设计,深化土地管理制度改革”。不过,在推进各项土地制度深化改革之前,国土资源部划定了土地制度改革的四条“底线”,即“不能把农村土地集体所有制改垮”、“不能把耕地改少”、“不能把粮食产量改下去”、“不能损害农民利益”。[1] ...

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