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行政许可与合同效力 2020/7/27 11:14:45
  • 学科类别:合同法;民法典
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  • 关键字: 商品房预售;行政许可;管制机制;合同效力;公私法衔接;《民法典》

根据《行政许可法》2条,行政许可是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。《城市房地产管理法》45条第1款第4项规定的商品房预售许可(以下简称“预售许可”)是房屋行政主管机关根据房地产开发企业的申请,经依法审查,准予其预售商品房的行为,属于典型的行政许可。 预售许可松绑了对商品房预售(以下简称“预售”)的禁止,其看上去与预售合同关系紧密,但预售许可的公法规范(《城...

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违法建筑的公法管制与私法因应2020/7/22 11:29:27
  • 学科类别:行政法学
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  • 关键字: 公法;私法;违法建筑

一、引言 在法律意义上,违法建筑是指未取得建设工程规划许可证(下称规划许可)或未按照规划许可规定内容建设的建筑物,2016年11月30日最高人民法院发布的《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》(下称“八民纪要”)第21条对此有明确表达。由这个界定可知,违法建筑是违法建设行为的事实后果,没有违法建设行为,就谈不上有违法建筑。 规划许可受《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》)的调整...

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论存货质押设立的法理2020/7/1 11:43:51
  • 学科类别:民法总则
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  • 关键字: 存货质押;动态质押;质押监管;交付;共同占有

一、问题的提出 在《担保法》颁布实施以来,我国法律规范和学理研究中的动产质押,是这样的一幅模版:出质人把数量单一且形态固定的质物交付给质权人,质权人占有质物并借此担保债权,如债务人用某台机器出质,把它交付给债权人直接占有。这幅模板的缺陷很明显,根据《物权法》第214-215条、《担保法》69条,在质权人占有质物期间,不仅出质人无法实现质物的使用价值和流通价值,质权人还要费心费力保管质物,出质人和质权人各有损...

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总则编:制度的惯性和变革2020/6/15 9:29:56
  • 学科类别:民法典
  • |
  • 关键字: 民法典;总则编

作为民事基本法,民法典是具有内在构成逻辑的规范体系,它以权利为主线来展开,并采用“总则-分则”的结构进行编排布局。通过提取民法典规范的最大共性,总则编规定了民法基本原则和民事权利、民事法律行为等一般规范,对分则各编起到统领作用,堪称民法典的皇冠。总则编脱胎于民法总则,两相对比,总则编的突出特点是既保有制度惯性,又进行适度变革,深刻理解这一点,对法官办案有重要意义。 一、稳定的制度惯性 民法典编纂采用...

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论可登记财产权的多元化2017/5/3 15:43:35
  • 学科类别:物权
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  • 关键字: 不动产登记;财产权;登记能力;多元化;制度建设

一、引言 推动不动产统一登记,制定和完善相关法律制度,是我国正在着力推行的一项重要举措,为此需深入研讨的问题不少,哪些财产权可记入不动产登记簿,就是其中之一。套用德国民法术语,这个问题实际指向如何确定有登记能力[1]的权利。在统一登记的大框架中,确定可登记财产权的范围和形态,是不动产登记制度建设面临的首要问题,因为能载入登记簿的对象不同,在登记簿的哪个部分记载、如何记载、记载后有什么效果等就会随之...

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