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物权登记与物权权属纠纷关系辨析2019/1/21 9:27:40
  • 学科类别:物权
  • |
  • 关键字: 物权登记;物权权属纠纷关系;辨析

不动产登记是物权登记的重要组成部分,但物权登记的范畴要宽于不动产登记,其中包括部分特殊动产的登记。实践中,存在着将物权登记与物权的权利归属绝对化的错误观点。更有甚者认为,凡是已经办理了物权登记后所发生的争议都不是权属争议的裁判思维。应该说,此类错误的裁判观点必将导致物权权属纠纷之诉在程序上和实体上陷入误区。 笔者认为,深度研究物权登记与实际权属分离状态下的纠纷解决机制,有利于防止针对不动产登记机构...

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对不动产登记中法律适用的司法审查2019/1/18 9:47:24
  • 学科类别:物权
  • |
  • 关键字: 不动产登记;法律适用;司法审查

不动产统一登记制度的价值在于将行使登记权的行政主体单一化,从而为不动产确权、流转及公示等事项提供专门化服务。在登记实务中,应当充分重视法律适用的效力范畴以应对相关司法审查,从而为不动产登记的有效性奠定坚实的基础。 由于国家构建不动产统一登记制度并非仅系一项事务性的工作机制,也即不动产统一登记工作并非仅受相关登记实施细则或登记规程的制约,而是要在不动产登记工作中充分重视物权法、城市房地产管理法、土地...

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对不动产登记效力与资料证明力的抗辩权2019/1/16 10:20:16
  • 学科类别:物权
  • |
  • 关键字: 不动产登记效力;资料证明力;抗辩权

不动产登记资料虽然属于法定书证的范畴,具有较高的证据效力,但对其证明力并不能绝对化,而是要考虑到各类约定的或法定的证据抗辩权问题。同时,不动产登记制度对物权的确认效力亦不具有绝对化效力。 一、对不动产登记效力的抗辩权问题 第一是不能以某项不动产未经物权登记而反向制约对该不动产实施民事法律处分行为的效力。因为物权法规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另...

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不动产登记资料的证据效力2019/1/11 9:39:24
  • 学科类别:物权
  • |
  • 关键字: 不动产;登记资料;证据效力

不动产登记资料由不动产权属证书、权利证明、不动产登记簿以及附属于不动产登记簿的权属来源文件和其他具有支持登记意义的文件材料构成。正确认知不动产登记资料的证据属性与证据效力,对不动产登记行为和人民法院的司法审查行为具有重要的价值。 一、不动产登记资料属于具有法定证明效力的书证 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。其记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有...

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矿业物权流转效力与自然资源审批制度2019/1/9 10:13:35
  • 学科类别:矿产法
  • |
  • 关键字: 矿业物权流转效力;自然资源审批制度

根据我国矿业权管理制度,矿业物权的流转效力与行政审批制度直接相关。此前,行使该项审批职能的行政主体为各级国土资源主管部门及相关人民政府。但是,根据第十三届全国人大关于国务院机构改革的决定,已将国土资源部撤销并将其职责划归新组建的自然资源部。因此,原由国土资源部行使的一系列规章立法权、规范性文件制定权及行政审批权,均应当转由新组建的自然资源部继受。2018年4月10日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正...

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