擅改管道致水反流,物品损失谁来担责
2016/12/14 10:53:37 点击率[134] 评论[0]
【法宝引证码】
    【学科类别】侵权法
    【出处】本网首发
    【写作时间】2016年
    【中文关键字】擅改管道;物品损失
    【全文】

      [案情简介]
     
      王强于2013年入住如皋市某小区6单元3楼301室。2014年8月7日,全市普降特大暴雨,该小区楼房顶层天台积水。8月8日物业公司工作人员疏通积水时,大量雨水从阳台的下水管道反流进入王强家中,致屋内地板、墙纸等物品受损。王强从物业公司处得知,住在该单元101室的业主李林在装修时将安装在阳台内的原有下水管道管径改小,并增加三个联结弯头,还更改了管道的原有位置。王强将该小区房地产开发公司、物业公司及李林诉至如皋市人民法院,请求判令三被告连带赔偿其物品损失。
     
      [法院裁判]
     
      如皋市人民法院经审理认为,房地产开发公司出售案涉房屋时已经相关质量职能部门验收,王强未提供证据证明下水管道设计安装不合理,该房地产开发公司无过错不应承担责任。李林擅自改造下水管道,引起排水流量变小,水流速度放缓,造成管道内局部区域的雨水积存上涨的后果,对王强的财产损失应承担主要责任,酌定60%。物业公司作为受托从事所在小区物业管理服务企业,未履行维护监管之责,对案涉损害的发生有过错,承担次要责任,即40%损失。
     
      [法官评析]
     
      公民、法人或者其他组织由于过错侵害他人造成损失的应负相应的赔偿责任。受害人对损害的发生有过错的,可以减轻侵害人的赔偿责任。根据《物业管理条例》规定, 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
     
      现实生活中,小区业主经常会根据自身需要对下水管道、阳台等进行改造,私拉乱接乱搭行为也时有发生。物业公司作为受托从事所在小区物业管理服务企业,对小区内的公用设施下水管道,有巡查维护的管理义务。为了避免引发不必要的纠纷,给自己带来经济损失,业主在装修房屋时,必须要遵守国家和有关部门的相关规定,尤其在改装下水管道时必须征得有关部门的许可。物业管理服务企业也应当尽职尽责,主动巡查、制止、纠正业主对公共区域的改造、私拉乱接乱搭行为,及时向有关行政职能部门举报、配合查处违法行为,从而维护全体业主的合法权益。

    【作者简介】
    沈飞,单位为如皋市人民法院;刘洋洋,单位为如皋市人民法院。

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