《民法典》有关居住权规定的解读(二)
2020/7/3 22:02:08  点击率[33]  评论[0]
【法宝引证码】
    【学科类别】民法典
    【出处】本网首发
    【写作时间】2020年
    【中文关键字】民法典;居住权;解读
    【全文】

      三、居住权人的数量
     
      居住权人的数量涉及两个问题:一是两人及以上自然人对同一套住宅能否共同享有居住权;二是两人及以上自然人对同一套住宅能否分别享有居住权。对这两个问题,《民法典》未作出明确规定。
     
      对于第一个问题,笔者认为,《民法典》第三百六十六条并未禁止共有居住权,而实务中存在共有居住权的需求,比如夫妻。因此,应当允许两人及以上自然人对同一套住宅共同享有居住权(共有居住权),在操作上可由两人及以上自然人作为居住权人与住宅所有权人签订居住权合同,或者由被继承人在遗嘱中确定由两人及以上自然人为居住权人。
     
      对于第二个问题,涉及两人及以上自然人同时或者先后对同一套住宅分别享有居住权问题。其实,能否分别享有居住权,关键在于“满足生活居住的需要”的判断,如果两人及以上自然人同时或者先后对同一套住宅分别享有居住权不影响每个人生活居住的需要,就应当予以允许,反之则不允许。笔者认为,是否影响每个人生活居住的需要,应交由每个人自己去掌握与判断,法律或者登记机关不应加以干涉。因此,对两人及以上自然人对同一套住宅分别享有居住权,应持开放态度。
     
      四、居住权的内容
     
      所谓居住权的内容,是指居住权人的权利和义务。
     
      就权利而言,《民法典》第三百六十六条仅规定居住权人享有占有、使用的权利,除此之外,未规定其他权利。笔者认为,居住权人除享有对房屋的使用权和占有权外,还有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护、享有附属于房屋使用权的各项权利。这些权利是居住权人使用房屋之保障所需。在此需要探讨:居住权人能否将房屋出租给他人。对此,《民法典》第三百六十九条规定,设立居住权的住宅不得出租,但当事人另有约定的除外。然该条并未明确“谁”出租。笔者认为,居住权的设立意味着房屋要交由居住权人占有,因而房屋所有权人不可能再通过出租将房屋交由承租人占有,所以对设立居住权的住宅进行出租的只能是居住权人。依据第三百六十九条的规定,居住权人不得对外出租房屋,但他与房屋所有权人另有约定的,可依该约定。至于“另有约定”的时间,在所不问。
     
      就锚点锚点锚点锚点义务而言,《民法典》第三百六十九条仅规定,居住权不得转让、继承,至于其他义务,未有规定。笔者认为,居住权人应对房屋进行保管、应承担日常管理或者维修等费用、不得随意改变房屋的结构和用途、居住期届满时应返还房屋。(未完待续)

    【作者简介】

    陈福录,男,西北政法大学毕业,硕士,律师,高级经济师,中国银行业协会法律专家库成员。


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