《民法典》有关居住权规定的解读(一)
2020/7/2 21:24:46  点击率[52]  评论[0]
【法宝引证码】
    【学科类别】民法典
    【出处】本网首发
    【写作时间】2020年
    【中文关键字】民法典;居住权;解读
    【全文】

      2020年5月28日,第十三届全国人民代表大会第三次会议审议通过的《民法典》新规定了一项用益物权——居住权。由于是一项新制度,加之《民法典》有关居住权的规定仅有六条,难免在理解上有会所疑问。笔者试就有关规定进行解读,并对有关问题作出探讨。
     
      一、居住权的法律特征
     
      《民法典》第三百六十六条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这是对居住权所作的定义,依据该条规定,居住权的法律特征有:
     
      一是居住权属于用益物权,须以“生活居住的需要”为目的。
     
      二是居住权人须为自然人。虽然该条并未明确居住权人是否须为自然人,但是只有自然人才有“生活居住的需要”。
     
      三是居住权只能针对住宅设立。这是“生活居住的需要”的必然结果。
     
      四是居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
     
      五是居住权的取得应当办理登记手续。
     
      笔者认为该条中的“他人的住宅”,有两点需要探讨:
     
      一是他人仅指自然人,还是既包括自然人也包括法人、非法人组织?实务中,拥有住宅的并非只有自然人,而第三百六十六条也未明确将“他人”限定为自然人,所以“他人”应当包括自然人、法人、非法人组织。
     
      二是他人是否须对住宅享有所有权?居住权是用益物权,而用益物权又是他物权,当然须以所有权为基础上,是由所有权派生而来。因此,“他人的住宅”也就是他人所有的住宅。
     
      二、居住权的取得方式
     
      依《民法典》第三百六十六条和第三百七十一条的规定,居住权依合同约定或者遗嘱而取得。
     
      合同约定的方式,就是“他人”与居住权人签订居住权合同,明确居住权相关内容,并办理居住权登记。需要指出,居住权合同必须是书面的,法律不允许以口头方式签订居住权合同。对于居住权合同条款,依第三百六十七条规定,一般包括:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。
     
      遗嘱的方式,就是被继承人以立遗嘱的方式明确居住权相关内容,并办理居住权登记。按照第三百七十一条的规定,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。如何理解“参照”,值得思考:“参照”是否意味着立遗嘱设立居住权也必须以书面形式作出,不能以录音录像遗嘱、口头遗嘱作出。如此以来,就剥夺了被继承人在危急等特殊情形下设立居住权的权利,违背法律创设居住权的本意。所以笔者认为立遗嘱设立居住权可以录音录像遗嘱、口头遗嘱作出。(未完待续)

    【作者简介】
    陈福录,男,西北政法大学毕业,硕士,律师,高级经济师,中国银行业协会法律专家库成员.

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