婚前按揭房产的增值部分如何处理
2019/11/11 14:45:10  点击率[26]  评论[0]
【法宝引证码】
    【学科类别】婚姻、家庭法
    【出处】本网首发
    【写作时间】2019年
    【中文关键字】婚前按揭房产;增值部分;如何处理
    【全文】

      国内的房地产市场已被视为“虚拟经济”,即房产的市场价格可能是涨,也可能是跌。从目前房地产市场的发展情况看,离婚案件中离婚时房屋较购房时一般都有增值。房屋增值的原因,有的是基于增加了附加值,如对房屋进行了装修、修缮;有的是由于市场房价波动导致。笔者认为,离婚时,夫妻就一方在房前贷款购买房屋的增值部分如何处理发生纠纷,应按当事人对房屋增值所做贡献不同作不同处理。
     
      婚后夫妻双方共同对房屋进行装修、修缮而增值的,依物权法理论应为添附,主物是不动产,添附之物归属于不动产所有权人,其与添附之物的原所有权人之间再进行价款补偿的清理,这基本上是各国民法通例。在处理婚前一方所有的房产,因夫妻双方婚后添附等原因使房屋主动增值的,对于房产的增值部分应当作为夫妻共同财产,双方对此不能达成协议的,可在离婚时对房屋因主动增值部分按市场价值进行评估,房屋所有权人应折价给予另一方一半的补偿。
     
      由于通胀通缩、房地产市场行情的变化等因素,导致购买房屋时的合同价格往往和离婚时的市场价格有较大的差距。这种非因当事人的主观努力而因市场价值的变化而增值或贬值视为被动增值或贬值,在近几年来的房地产市场火热的行情下增值特性显得尤为突出,增值部分甚至超过房屋原始价格的二至三倍。对该增值如何定性、处理是此类案件争议的焦点,但现行婚姻法及其司法解释并没有明确规定。笔者认为由于婚前按揭房屋是一方的婚前个人财产,房屋增值并非房屋的自然或法定孳息,而是房屋本身市场价值变化所致,是作为物权客体本身的增值,房屋作为不动产所有权的权利客体在婚前婚后并未发生变化。房产的增值部分并不独立存在,在所有权人未进行房产转让的情况下,增值部分一直处于一种期待利益的状态,即使转让,也只是夫妻一方婚前个人财产价值形态发生变化,不存在新产生的独立之物。因此,婚前属于个人的房屋,婚后升值时,其升值部分也属于婚前个人财产;如果婚后房屋的市场价格下跌,也不视为夫妻共同财产的减少。这样的认定符合市场经济中物权的性质,并且公平。

    【作者简介】

    汪军、谢云参,江苏扬州邗江区人民法院。


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