对解决共有财产问题的建议
汪军;钱仁伟
2018/12/4 22:01:55  点击率[106]  评论[0]
【法宝引证码】
    【学科类别】物权
    【出处】本网首发
    【写作时间】2018年
    【中文关键字】共有财产;问题;建议
    【全文】

      市场经济的快速发展和社会生活形态的日趋丰富和多元化,财产的形态日益复杂,很多财产是以复合所有权形态存在的,即多人共同拥有某一财产。
     
      1、加强对共有财产执行立法的研究和完善。从前文的论述可知,现行法律对共有财产执行的相关规定很不完备,执法不统一的现象亟待解决,这些都需要从立法上加以规范和统一。通过进一步细化明确共有财产的执行程序,建立完善、规范、统一的共有财产执行法规体系,从而使执行机构在共有财产执行中做到有法可依,这既是解决共有财产案件执行难的根本途径,也是切实保障当事人的合法权益唯一出路。
     
      2、采取不同的分割方式,破解变现难题。在分割共有财产过程中,应充分考虑共有人的利益关系、共有物的性质、经济效用及公共利益等,选择最为公平、合理的方式。此外,笔者以为,为提高执行效率,可以采取通过听证方式分割共有财产。所谓通过听证方式分割共有财产,是指执行机构在执行程序中发现被执行财产是共同共有财产时,由其主持召开听证会,通过召开执行听证会的形式就该共同共有的财产进行分割,再由执行机构对该分割后的、由被执行人享有的应有部分进行强制执行。对被执行人、其他共同共有人不同意分割的则可通过诉讼方式分割共有财产。
     
      3、慎用中止执行程序。共有人提起析产诉讼能否中止执行程序,应视情而定,不能一概而论。首先要界定债务的性质。共有人在提起析产诉讼时,人民法院应当审查被执行人的债务与共有人是否存在共同债务的情形。若未存在共同债务,则其他共有人提起析产诉讼时,执行程序应中止。若存在共同债务则要区分共同债务的性质,即区分按份债务和连带债务。由于按份债务的债务人只对自己的债务份额进行清偿,没有义务清偿其他债务份额,故按份债务人对其共有财产提起析产诉讼的,法院应中止执行程序。而连带债务人对其共有财产提起析产诉讼的,法院不应中止执行程序,这是因为每个债务人都负有清偿全部债务的义务。
     
      4、对其他共有人优先购买权实行有限保护。首先,共有人的优先购买权受到期间的限制,执行过程中,共有人所拥有的优先购买权也只能在确定的时间内加以行使,逾期则失效。其次,在执行拍卖过程中,不应考虑其他共有人的优先购买权。因为强制执行中的拍卖不同于一般的买卖,它具有很强的公示性,第三人无须知晓该物上的权利和负担,通过竞买程序即可获得合法所有权,从而排除相关权利人追索。另外,在拍卖程序中对其他共有人的优先购买权予以保护对于参与拍卖的其他竞买人来讲也是不公平的。

    【作者简介】
    汪军,江苏扬州邗江法院;钱仁伟,江苏扬州邗江法院。

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