婚前贷款买房,婚后父母还贷,离婚房产分割
2018/7/16 13:19:09 点击率[333] 评论[0]
【法宝引证码】
    【学科类别】婚姻、家庭法
    【出处】本网首发
    【写作时间】2018年
    【中文关键字】离婚;房产分割
    【全文】

      小强婚前以自己名义贷款购买一套商品房,截至小强和小丽结婚时贷款仍没有还完。结婚前后的所有购房贷款都是小强父母帮着还的(父母每月存钱到小强名下扣划贷款的银行卡),直到已经还清。现小强和小丽感情不和准备离婚,双方对该房产分割产生争议诉至法院。对此,
     
      第一种意见认为,小强父母婚后帮着还款,是对夫妻双方的赠与,小丽有权要求分割婚后还款及对应的增值部分。
     
      第二种意见认为,婚后的夫妻共同财产并没有参与还贷,小丽无权要求分割婚后还款及对应的增值部分。
     
      第三种意见认为,小强父母婚后帮着还款,是对夫妻双方的借款,小丽有权要求分割婚后还款及对应的增值部分,但夫妻双方应该偿还小强父母的借款。
     
      笔者同意第二种意见。理由是:
     
      1.婚姻法司法解释三第十条规定“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记 于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。” 该条规定适用的前提是“婚后用夫妻共同财产还贷”,而本案中,婚后是由小强父母还贷,夫妻共同财产并未还贷。
     
      2.结婚时尚欠的购房贷款是小强的个人债务,该笔债务不因结婚当然转化为夫妻双方共同债务。小强父母每月存钱到小强名下扣划贷款的银行卡,是帮着小强归还个人债务,是对小强的借款或者赠与,而不是对夫妻双方的赠与。再看婚姻法司法解释二第二十二条第二款规定“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。” 该条规定指的是购置房屋行为发生于婚后,不能适用于本案。
     
      3.父母与子女间是十分亲密的关系,互有款项往来是很正常的,除非有借条等有力证据证明,一般不能认定是借款关系。具体到本案中,没有证据证明借款关系的存在,而且基于小强离婚分得利益的考虑,小强父母也不可能主张还贷款项是对夫妻双方的借款。
     
      综上,笔者认为,小丽在离婚时无权分得该房产利益。当然,如果不是小强父母每月存钱到小强名下扣划贷款的银行卡,而是通过其他方式给予钱款,再由夫妻双方自行办理还贷的,就另当别论了。

    【作者简介】
    涂艳明,某国企公司律师。

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