特征价格法编制我国新建住宅价格指数的应用研究
Constructing Housing Price Indices Using the Hedonic Approach
2018/5/14 21:46:37 点击率[29] 评论[0]
【法宝引证码】
    【学科类别】金融法
    【出处】《PBC Working Paper》2014年第9号
    【写作时间】2014年
    【中文摘要】为了更加准确地反映我国房价变动程度和趋势,我们对国际上各种房价指数编制方法进行了研究,并选用特征价格法试编了我国部分城市的新建住宅价格指(MHPI)。与最传统的、以非同质法编制的房价指数相比,以特征价格法编制的房价指数可以减少由于住宅特征(如品质、地理位置等因素)变化导致的对价格指数的扭曲,从而更加准确地反映房价变化趋势。与重复交易法相比,特征价格法可以避免二手房交易基础价格失真等问题。本课题利用调查城市建委或房管局登记备案管理系统的数据信息构建模型,用“特征价格法”编制了北京、天津、沈阳、上海等22个城市各自的新建住宅价格指数(MHPI)及综合MHPI。这些指数是以月为频度、以2007年1月为基期生成的2007年-2010年的定基指数序列。分析显示,以特征价格法编制的房价指数与居民的实际感受更为接近,与宏观经济指标的相关性也较高。
    【中文关键字】房价指数;特征价格法
    【英文摘要】In order to improve the measurement of property price inflation, we studied various methods of compiling housing price indices in the world, and constructed the Megacity Housing Price Index (MHPI) for selected Chinese cities employing the hedonic method. Compared with the traditional housing price indices based on non-homogeneous methods, housing price indices using the hedonic method can reduce distortions due to changes in property features such as quality and location, and thereby more accurately reflect the trend of housing prices. Compared with the repeat sale method, the hedonic method can avoid problems such as distortions to transaction prices in the secondary market. In this research project, we compiled the monthly housing price indices (from January 2007 to December 2010) using the hedonic method for new residential properties for 22 major cities, and developed a composite MHPI for these cities. Our analysis shows that the price trend depicted by the MHPI better reflects the actual experience of the residents than other indices, and is better correlated with selected macroeconomic indicators..
    【作者简介】
    王毅,任职于中国人民银行调查统计司,副司长、研究员;翟春,任职于中国人民银行调查统计司。

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